Почему домашний осмотр важен?

Домашний осмотр информирует покупателя и продавца о состоянии дома. Многие продавцы в долине Сан-Фернандо платят за осмотр дома в то время, когда они выставляют на рынок свои объекты недвижимости Sherman Oaks, Encino, Van Nuys или North Hollywood, чтобы они могли решать любые потенциальные проблемы или проблемы, которые могут беспокоить потенциальных покупателей.

Для продавца это хорошая возможность починить или отремонтировать любые установленные законом предметы, которые им необходимо соблюдать, например, привязать водонагреватель к кодам землетрясения, переоборудовать туалеты и душевые кабины и установить дымовую сигнализацию в соответствии с государственными кодами. Если есть другие предметы, которые, по мнению продавца или их риэлтора, могут повлиять на цену дома или на время, которое может потребоваться для продажи дома, тогда продавец, возможно, захочет выполнить некоторые из этих ремонтов, если они оправданы и помогут получить дом продан за максимальный доллар и в короткие сроки. Или альтернатива — предложить покупателю уступки продавцу.

Покупатели должны провести домашний осмотр в течение периода действия контракта, чтобы они знали о состоянии дома и могли принять разумное решение относительно того, хотят ли они приобрести дом, квартиру или таунхаус в долине Сан-Фернандо. Это также позволит избежать неожиданностей после закрытия.

Как это состояние

Хотя большая часть недвижимости в Сан-Фернандо-Вэлли продается в состоянии «как есть», то есть от продавца не требуется никаких гарантий или ремонта, за исключением предусмотренных законом предметов, покупатель все же должен договориться о непредвиденных обстоятельствах в договоре купли-продажи, который дает им. возможность провести проверку. Выкупа банка и короткие продажи всегда продаются в состоянии «как есть».

Цель инспекции дома состоит в том, чтобы определить любые проблемы с домом в течение периода непредвиденных обстоятельств инспекции и дать покупателю возможность приступить к продаже, попросить продавца о концессиях или ремонте или расторгнуть договор, если инспекция выявит капитальный ремонт. или структурное повреждение дома.

Что входит в домашний осмотр?

Как правило, покупатель платит за лицензированного инспектора дома для проведения физического осмотра интерьера и экстерьера дома. Инспекция включает в себя проверку общих систем дома, таких как сантехника, электрика, отопление, кондиционирование воздуха и состояние крыши и состояние приборов. Домашний осмотр может проходить где-то от $ 250,00 до $ 500,00 и выше, в зависимости от размера дома и типа дома, квартиры, таунхауса и т. Д.

Домашний инспектор не проводит экологических инспекций на наличие плесени, свинцовой краски, асбеста, радона и т. Д. Если будет установлено, что эти условия существуют в доме, инспектор рекомендует провести дополнительные проверки соответствующими инспекторами. Некоторые домашние инспекторы будут предоставлять эти услуги за дополнительную плату. Затем покупатель должен либо нанять соответствующих специалистов для проведения этих дополнительных проверок, либо попросить продавца о уступках или снижении цены, либо расторгнуть договор.

Когда вам может не понадобиться домашний осмотр

Если вы планируете снести дом и восстановить его, то вы, вероятно, не хотите тратить деньги на домашний осмотр. Возможно, вы захотите получить геологический отчет или отчет о почве и обследование, чтобы определить границы собственности. Если вы покупаете квартиру или таунхаус, нет необходимости получать отчет об исследовании или геологии. Вы можете просмотреть отчет о стихийных бедствиях, чтобы определить, находитесь ли вы в зоне сейсмической опасности наводнения, пожара или землетрясения.

На рынке продавца покупатели обычно отказывались от непредвиденных обстоятельств при проверке, особенно в ситуации с несколькими предложениями. Обычно покупателю не рекомендуется отказываться от проверки. Тем не менее, это личное решение, которое будет принято покупателем.

Домашние осмотры являются недорогим способом определения состояния дома. Для покупателей важно, чтобы они провели домашний осмотр, чтобы избежать дорогостоящей ошибки, покупая недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте, имеет структурные повреждения или подвержена экологическим опасностям. Мотивация каждого покупателя к покупке различна. Некоторые покупатели готовы приобрести недвижимость, которая считается основным заменителем по правильной цене. Другие хотят перейти в состояние свойств и не имеют бюджета для капитального ремонта.

Инспекция выявит существенные проблемы с домом, о которых продавец или их риэлтор из Сан-Фернандо-Вэлли могут не знать, и поэтому не раскрыл их в заявлении о раскрытии передачи. Как покупатель, вы не хотите полагаться исключительно на заявления о раскрытии информации о передаче от продавца или риэлтора. Вы несете ответственность за то, чтобы завершить собственное расследование в отношении имущества, которое вы можете приобрести, чтобы вы знали, во что вы ввязываетесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *